महाराष्ट्रातील घरखरेदीदारांना महाRERA रिफंड लागू करण्यात अडचणी
महाराष्ट्रातील घरखरेदीदार महाRERA कडून रिफंड आदेश मिळवूनही पैसे वसूल करण्यात संघर्ष करत आहेत.
अनेक घरखरेदीदार अशा घरांसाठी ईएमआय भरत आहेत ज्यात ते राहू शकत नाहीत, तसेच भाडेही देत आहेत.
महाRERA कडून वसुलीची प्रक्रिया मंद आहे, जी प्रशासकीय बदल आणि दिवाळखोरीच्या समस्यांनी अडथळा आणते.
खरेदीदारांनी दीर्घ अनिश्चितता आणि रिफंडमध्ये विलंबामुळे महत्त्वाचा मानसिक आणि आर्थिक ताण अनुभवला आहे.
महाराष्ट्रातील शेकडो घरखरेदीदार थांबलेल्या गृहनिर्माण प्रकल्पांमुळे आर्थिक ताणात सापडले आहेत, कारण ते अशा घरांसाठी होम लोन ईएमआय भरत आहेत ज्यात ते राहू शकत नाहीत. अनेकजण भाडेही भरत आहेत, ज्यामुळे त्यांच्या आर्थिक स्थितीवर आणखी ताण येत आहे. महाRERA कडून रिफंड आदेश मिळवूनही, त्यांच्या पैशांची वसुली करणे एक कठीण आव्हान बनले आहे.
या खरेदीदारांसाठी परिस्थिती आणखी गुंतागुंतीची झाली आहे, कारण रिफंड आदेश मिळवणे अनेकदा आणखी समस्यांना जन्म देते. त्यांना मंद वसुली प्रक्रिया, वारंवार प्रशासकीय बदल आणि विकासकांच्या दिवाळखोरीच्या प्रकरणांचा सामना करावा लागतो, ज्यामुळे आर्थिक ताण वाढतो. अनेक खरेदीदारांना त्यांच्या गुंतवणुकीची रक्कम परत मिळवण्यासाठी वर्षानुवर्षे वाट पाहावी लागली आहे, ज्यामुळे त्यांच्या बचतीत घट झाला आहे आणि मानसिक ताण वाढला आहे.
एक महाRERA अधिकारी म्हणाले की, जर विकासक रिफंड आदेशाचा आदर केला नाही तर घरखरेदीदार गैर-अनुपालन याचिका दाखल करू शकतात. तथापि, अनुकूल आदेश मिळाल्यानंतरही, वास्तविक वसुली प्रक्रिया अत्यंत मंद असू शकते. वसुली वारंटांचे कार्यान्वयन जिल्हा कलेक्टर आणि तहसीलदारांवर अवलंबून आहे, आणि खरेदीदारांनी अधिकाऱ्यांच्या वारंवार बदलांमुळे आणि अपुरी फॉलो-अपमुळे विलंबाची माहिती दिली आहे. याव्यतिरिक्त, डिफॉल्टिंग विकासकांकडून बकाया वसूल करण्यासाठी संपत्तीच्या नीलामी वास्तविक भरण्यात रूपांतरित झालेल्या नाहीत, ज्यामुळे खरेदीदारांना त्यांच्या पैशांची वसुली कधी होईल याबद्दल अनिश्चितता आहे.
जेव्हा विकासक राष्ट्रीय कंपनी कायदा न्यायाधिकरण (NCLT) समोर दिवाळखोरीच्या कार्यवाहीत जातात, तेव्हा आव्हाने आणखी वाढतात, जे वैयक्तिक वसुली कार्यांवर निर्बंध लावू शकतात. यामुळे विद्यमान महाRERA आदेश लागू करणे कठीण होते, ज्यामुळे अनेक घरखरेदीदारांसाठी पुनर्भुगतान आणखी लांब जाते. प्रभावित व्यक्तींमध्ये जॉन डांटिस आणि विशाल राऊत यांचा समावेश आहे, ज्यांनी त्यांच्या दु:खद अनुभवांची माहिती दिली आहे. डांटिस, ज्यांनी त्यांच्या मुलीच्या नावावर फ्लॅटसाठी गुंतवणूक केली, त्यांना महत्त्वाच्या विलंबांचा सामना करावा लागला आहे आणि आता त्यांच्या कुटुंबावर अवलंबून आहेत. राऊत, ज्यांनी एक थांबलेला बंगला प्रकल्पासाठी रिफंड मागितला होता, त्यांनी महाRERA आदेश मिळवूनही कोणतीही प्रगती पाहिली नाही. वकिलांच्या गटांनी महाRERA कडून वसुलीच्या आकड्यांमध्ये अधिक पारदर्शकतेची मागणी केली आहे, हे स्पष्ट करताना की वसुली प्रक्रियेत स्पष्टता आवश्यक आहे जेणेकरून घरखरेदीदारांचे ओझे कमी होईल.
