महाराष्ट्राने अधिभोग प्रमाणपत्राशिवाय फ्लॅट नोंदणीवर बंदी घातली

अवैध बांधकामांवर नियंत्रण मिळवण्यासाठी महाराष्ट्र सरकारने एक महत्त्वाचा निर्णय घेतला आहे की अधिभोग प्रमाणपत्र नसलेल्या इमारतीतील फ्लॅट्सची नोंदणी होणार नाही. हा निर्णय स्वीकृत क्षेत्रापेक्षा जास्त असलेल्या फ्लॅट्सवरही लागू आहे, ज्याचा उद्देश उपभोक्त्यांना आर्थिक फसवणूकपासून वाचवणे आहे.

हा निर्देश राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुळे यांनी अवैध बांधकामांच्या प्रतिबंधासाठी आयोजित केलेल्या बैठकीत दिला. राजस्व विभागाने जारी केलेल्या परिपत्रकात सर्व उप-पंजीकरण अधिकार्‍यांना या नवीन मार्गदर्शक तत्त्वांचे पालन करण्याचे आदेश दिले आहेत.

फ्लॅटची नोंदणी करण्यासाठी, बिल्डर्सना आता संबंधित प्राधिकरणाकडून बांधकाम परवानगी किंवा प्रारंभ प्रमाणपत्र प्रदान करणे आवश्यक आहे, जर प्रकल्प महाRERA मध्ये नोंदणीकृत नसेल. याव्यतिरिक्त, मंजूर बांधकाम योजनेत फ्लॅटचा क्षेत्र स्पष्टपणे दर्शविला पाहिजे. दस्तऐवजात नमूद केलेले क्षेत्र स्वीकृत नकाशामध्ये दर्शविलेल्या क्षेत्रापेक्षा जास्त असल्यास, नोंदणी नाकारली जाईल.

या परिपत्रकात उप-पंजीकरण अधिकार्‍यांसाठी एक कठोर इशारा देखील समाविष्ट आहे: कोणतीही व्यक्ती जर जाणूनबुजून अवैध बांधकामाचे दस्तऐवज नोंदवित असेल, तर त्यांच्या विरोधात विभागीय चौकशी केली जाईल. हा उपाय सरकारच्या अवैध बांधकामांच्या समस्येवर नियंत्रण मिळवण्याच्या वचनबद्धतेचे प्रतीक आहे, विशेषतः मुंबई महानगर क्षेत्रात, जिथे अशा प्रथांचा प्रचलन ऐतिहासिक पायाभूत सुविधांच्या कमतरतेमुळे आणि अपुर्‍या देखरेखीमुळे झाला आहे.

तथापि, काही तज्ञ, जसे की तंत्रज्ञान-कायदेशीर सल्लागार सत्येन प्रसाद, यांचा तर्क आहे की सरकारचा निर्देश कायदेशीरदृष्ट्या बंधनकारक असू शकत नाही. त्यांचा दावा आहे की हा परिपत्रक, एक कार्यकारी निर्देश असल्याने, विद्यमान कायद्यांचे आणि नियमांचे उल्लंघन करू शकत नाही. यामुळे नवीन धोरणाच्या दीर्घकालीन परिणामांवर आणि अवैध बांधकामांच्या आव्हानांवर प्रभावीपणे मात करण्याच्या क्षमतेवर प्रश्न उपस्थित होतात.