महाराष्ट्र में घर खरीदारों को महाRERA रिफंड लागू करने में कठिनाई
महाराष्ट्र में घर खरीदार महाRERA से रिफंड आदेश प्राप्त करने के बावजूद धन की वसूली में संघर्ष कर रहे हैं।
कई घर खरीदार ऐसे घरों के लिए ईएमआई चुका रहे हैं जिनमें वे रह नहीं सकते, साथ ही किराया भी दे रहे हैं।
महाRERA से वसूली की प्रक्रिया धीमी है, जो प्रशासनिक बदलावों और दिवालियापन मुद्दों से बाधित है।
खरीदारों ने लंबी अनिश्चितता और रिफंड में देरी के कारण महत्वपूर्ण मानसिक और वित्तीय तनाव की रिपोर्ट की है।
महाराष्ट्र में सैकड़ों घर खरीदार ठप पड़े आवासीय परियोजनाओं के कारण वित्तीय संकट का सामना कर रहे हैं, क्योंकि वे ऐसे घरों के लिए होम लोन ईएमआई चुका रहे हैं जिनमें वे रह नहीं सकते। कई लोग किराया भी चुका रहे हैं, जिससे उनकी वित्तीय स्थिति और भी बिगड़ रही है। महाRERA से रिफंड आदेश प्राप्त करने के बावजूद, अपनी राशि की वसूली करना एक कठिन चुनौती बन गया है।
इन खरीदारों के लिए स्थिति और भी जटिल हो गई है, क्योंकि रिफंड आदेश जीतने के बाद अक्सर और समस्याएं उत्पन्न होती हैं। उन्हें धीमी वसूली की प्रक्रिया, बार-बार के प्रशासनिक बदलाव और डेवलपर्स के दिवालियापन मामलों का सामना करना पड़ता है, जिससे वित्तीय संकट बढ़ता है। कई खरीदारों को अपनी निवेश राशि वापस पाने के लिए वर्षों तक इंतजार करना पड़ रहा है, जिससे उनकी बचत समाप्त हो रही है और मानसिक तनाव बढ़ रहा है।
एक महाRERA अधिकारी ने बताया कि यदि डेवलपर रिफंड आदेश का सम्मान नहीं करता है तो घर खरीदार गैर-अनुपालन याचिका दायर कर सकते हैं। हालांकि, अनुकूल आदेश प्राप्त करने के बाद भी, वास्तविक वसूली प्रक्रिया बहुत धीमी हो सकती है। वसूली वारंट का कार्यान्वयन जिला कलेक्टरों और तहसीलदारों पर निर्भर करता है, और खरीदारों ने अधिकारियों के बार-बार स्थानांतरण और अपर्याप्त फॉलो-अप के कारण देरी की रिपोर्ट की है। इसके अलावा, डिफॉल्टिंग डेवलपर्स से बकाया वसूलने के लिए संपत्ति नीलामियां वास्तविक भुगतान में तब्दील नहीं हो पाई हैं, जिससे खरीदारों को यह अनिश्चितता बनी रहती है कि उन्हें कब अपनी राशि प्राप्त होगी।
जब डेवलपर्स ने राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (NCLT) के समक्ष दिवालियापन की कार्यवाही शुरू की, तो चुनौतियाँ और भी बढ़ जाती हैं, जो व्यक्तिगत वसूली कार्यों पर रोक लगा सकती हैं। इससे मौजूदा महाRERA आदेशों को लागू करना कठिन हो जाता है, जिससे कई घर खरीदारों के लिए पुनर्भुगतान और भी दूर हो जाता है। प्रभावित व्यक्तियों, जैसे कि जॉन डांटिस और विशाल राउत, ने अपनी परेशानियों को साझा किया है। डांटिस, जिन्होंने अपनी बेटी के लिए एक फ्लैट में निवेश किया था, ने महत्वपूर्ण देरी का सामना किया है और अब अपने परिवार पर निर्भर हैं। राउत, जिन्होंने एक ठप बंगलो परियोजना के लिए रिफंड मांगा था, ने महाRERA आदेश प्राप्त करने के बावजूद कोई प्रगति नहीं देखी है। अधिवक्ता समूह महाRERA से वसूली के आंकड़ों में अधिक पारदर्शिता की मांग कर रहे हैं, यह स्पष्ट करते हुए कि वसूली प्रक्रिया में स्पष्टता की आवश्यकता है ताकि घर खरीदारों का बोझ कम हो सके।
