महाराष्ट्र ने अवैध संपत्तियों के पंजीकरण पर रोक लगाई

महाराष्ट्र सरकार ने अवैध निर्माण के खिलाफ एक महत्वपूर्ण कदम उठाते हुए सब-रजिस्ट्रारों को अवैध भवनों और फ्लैट्स के बिक्री समझौतों और अन्य दस्तावेजों के पंजीकरण को रोकने का निर्देश दिया है। यह निर्णय 19 अक्टूबर 2026 को लिया गया है, जिसका उद्देश्य खरीदारों को अनियमित संपत्ति लेनदेन से होने वाले वित्तीय नुकसान से बचाना है।

यह निर्णय उन कई शिकायतों के जवाब में आया है, जिनमें बताया गया है कि बिना आवश्यक अनुमतियों के भवनों का निर्माण किया गया है और जोनिंग नियमों का उल्लंघन किया गया है। रिपोर्टों के अनुसार, ऐसे उल्लंघन मुंबई महानगरीय क्षेत्र, ठाणे, पुणे, पिंपरी-चिंचवाड़, हवेली, मुलशी और नागपुर जैसे विभिन्न शहरी क्षेत्रों में देखे गए हैं। मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस ने इन अनियमितताओं के खिलाफ कड़ी कार्रवाई की आवश्यकता पर जोर दिया है और राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुले को इस नीति के कार्यान्वयन की देखरेख करने का निर्देश दिया है।

नई नियमों के तहत, डेवलपर्स को उन परियोजनाओं में पहली बिक्री फ्लैट्स के पंजीकरण के लिए, जो महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महाRERA) के तहत पंजीकरण की आवश्यकता रखते हैं, पंजीकरण प्रमाण पत्र या अधिभोग प्रमाण पत्र के साथ स्वीकृत भवन योजना प्रस्तुत करनी होगी। महाRERA पंजीकरण से मुक्त परियोजनाओं के लिए, संबंधित प्राधिकरण से एक प्रारंभिक प्रमाण पत्र, स्वीकृत भवन योजना और जोनिंग प्रमाण पत्र अनिवार्य है। नियम स्पष्ट रूप से उन लेनदेन के पंजीकरण को प्रतिबंधित करते हैं, जहां निर्दिष्ट क्षेत्र स्वीकृत क्षेत्र से अधिक है।

इस निर्देश के प्रभाव गहरे हैं, क्योंकि इसका उद्देश्य खरीदारों को अनधिकृत संपत्तियों में निवेश करने से रोकना है, जो महत्वपूर्ण वित्तीय समस्याओं का कारण बन सकती हैं। जो भवन नियमित नहीं हो सकते, वे अवैध बने रहेंगे और उन्हें ध्वस्त किया जा सकता है। इसके अलावा, जो सब-रजिस्ट्रार जानबूझकर अवैध निर्माण के दस्तावेजों का पंजीकरण करते हैं, उन्हें विभागीय जांच का सामना करना पड़ सकता है। यह कदम रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही सुनिश्चित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम माना जा रहा है।

आगे देखते हुए, महाराष्ट्र सरकार इन नियमों के कार्यान्वयन की बारीकी से निगरानी करने की योजना बना रही है। रियल एस्टेट उद्योग में हितधारकों को इन नए आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलित करना होगा, ताकि दंड से बचा जा सके। सरकार का उद्देश्य संपत्ति लेनदेन के लिए एक सुरक्षित वातावरण बनाना है, जिससे खरीदारों और निवेशकों के बीच विश्वास बहाल हो सके।