महाराष्ट्र ने बिना अधिभोग प्रमाणपत्र के फ्लैट पंजीकरण पर रोक लगाई
महाराष्ट्र में नए नियमों के तहत बिना अधिभोग प्रमाणपत्र के फ्लैटों का पंजीकरण नहीं होगा, जिससे अवैध निर्माण पर अंकुश लगेगा।
बिना अधिभोग प्रमाणपत्र के फ्लैटों का पंजीकरण अब महाराष्ट्र में नहीं होगा।
यह निर्देश उपभोक्ताओं को धोखाधड़ी से बचाने के लिए है।
नए नियमों का पालन न करने पर उप-पंजीकरण अधिकारियों के खिलाफ जांच हो सकती है।
महाराष्ट्र सरकार ने अवैध निर्माण पर अंकुश लगाने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम उठाते हुए घोषणा की है कि बिना अधिभोग प्रमाणपत्र के फ्लैटों का पंजीकरण नहीं होगा। यह निर्णय उन फ्लैटों पर भी लागू होता है जो स्वीकृत क्षेत्र से अधिक हैं, जिसका उद्देश्य उपभोक्ताओं को वित्तीय धोखाधड़ी से बचाना है।
यह निर्देश राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुले द्वारा अवैध निर्माण गतिविधियों को रोकने के लिए आयोजित बैठक में जारी किया गया। राजस्व विभाग द्वारा जारी एक परिपत्र में सभी उप-पंजीकरण अधिकारियों को इन नए दिशानिर्देशों का पालन करने के लिए कहा गया है।
फ्लैट का पंजीकरण कराने के लिए, बिल्डरों को अब संबंधित प्राधिकरण से निर्माण अनुमति या आरंभिक प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा यदि परियोजना महाRERA के साथ पंजीकृत नहीं है। इसके अलावा, स्वीकृत निर्माण योजना में फ्लैट के क्षेत्र को स्पष्ट रूप से दर्शाना होगा। यदि दस्तावेज़ में उल्लिखित क्षेत्र स्वीकृत मानचित्र में दिखाए गए क्षेत्र से अधिक है, तो पंजीकरण अस्वीकृत कर दिया जाएगा।
इस परिपत्र में उप-पंजीकरण अधिकारियों के लिए एक सख्त चेतावनी भी शामिल है: यदि कोई जानबूझकर अवैध निर्माण के दस्तावेज़ों का पंजीकरण करता है, तो उनके खिलाफ विभागीय जांच की जाएगी। यह उपाय सरकार की अवैध निर्माण की समस्या से निपटने की प्रतिबद्धता को उजागर करता है, विशेष रूप से मुंबई महानगर क्षेत्र में, जहां ऐसे प्रथाएं ऐतिहासिक अवसंरचना की कमी और अपर्याप्त निगरानी के कारण प्रचलित हैं।
हालांकि, कुछ विशेषज्ञ, जैसे तकनीकी-कानूनी सलाहकार सत्येन प्रसाद, का तर्क है कि सरकार का निर्देश कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं हो सकता। उनका कहना है कि यह परिपत्र, एक कार्यकारी निर्देश होने के नाते, मौजूदा वैधानिक कानूनों और नियमों को नहीं बदल सकता। इससे नए नीति के दीर्घकालिक प्रभाव और अवैध निर्माण की चुनौतियों से निपटने की प्रभावशीलता पर सवाल उठते हैं।
