महाराष्ट्र ने समिति के सदस्यों को डेवलपर बनने से रोका
महाराष्ट्र में नए नियमों के तहत हाउसिंग सोसाइटी के समिति सदस्य और उनके रिश्तेदार डेवलपर के रूप में कार्य नहीं कर सकेंगे।
महाराष्ट्र के नए नियम समिति के सदस्यों और उनके रिश्तेदारों को डेवलपर बनने से रोकते हैं।
पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए दो-तिहाई बहुमत और सदस्यों की स्वीकृति आवश्यक है।
डेवलपर्स को परियोजनाएं दो साल में पूरी करनी होंगी, विशेष मामलों में तीन साल तक बढ़ाई जा सकती हैं।
महाराष्ट्र सरकार ने एक महत्वपूर्ण नीति परिवर्तन करते हुए हाउसिंग सोसाइटी के प्रबंधन समिति के सदस्यों और उनके रिश्तेदारों को पुनर्विकास परियोजनाओं में डेवलपर के रूप में कार्य करने से रोकने के लिए नए नियम लागू किए हैं। यह निर्णय पारदर्शिता बढ़ाने और हितों के टकराव को कम करने के उद्देश्य से लिया गया है और इसे 30 सितंबर, 2026 को सहकारिता विभाग द्वारा जारी एक सरकारी आदेश में औपचारिक रूप दिया गया है।
ये संशोधित दिशा-निर्देश महाराष्ट्र सहकारी समाज अधिनियम की धारा 79A पर आधारित हैं, जिसमें कहा गया है कि कोई भी समिति सदस्य या पदाधिकारी डेवलपर की भूमिका नहीं निभा सकता। यह उपाय समाज के सदस्यों के हितों की रक्षा करने और पुनर्विकास प्रक्रियाओं को निष्पक्षता से संचालित करने के लिए है।
नए ढांचे के तहत, पुनर्विकास से संबंधित किसी भी निर्णय के लिए दो-तिहाई बहुमत और कम से कम 51% सदस्यों की स्वीकृति आवश्यक है। इसके अलावा, नियमों में उन सदस्यों के लिए वर्चुअल भागीदारी की अनुमति दी गई है जो विदेश में हैं, गंभीर रूप से बीमार हैं या व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकते, जिससे निर्णय लेने की प्रक्रिया में समावेशिता को बढ़ावा मिलता है। पुनर्विकास का समर्थन करने वाले सदस्यों को लिखित सहमति भी प्रदान करनी होगी, जो स्पष्ट संचार और सहमति की आवश्यकता को मजबूत करती है।
इन परिवर्तनों के प्रभाव महाराष्ट्र के रियल एस्टेट पर महत्वपूर्ण हैं, विशेष रूप से मुंबई में, जहां कई हाउसिंग सोसाइटियों को पुनर्विकास की आवश्यकता है। सरकार ने इन परियोजनाओं को पूरा करने के लिए दो साल की समय सीमा निर्धारित की है, जिसमें विशेष परिस्थितियों में तीन साल तक का अधिकतम विस्तार दिया गया है। यह समयसीमा निवासियों के लिए उनके नए घरों के पूर्ण होने की प्रक्रिया को स्पष्ट करने की उम्मीद करती है, जो लंबे समय से देरी और प्रबंधन में कमी की समस्याओं का समाधान करती है।
आगे देखते हुए, महाराष्ट्र सरकार इन नए नियमों के कार्यान्वयन की बारीकी से निगरानी करने के लिए तैयार है। जैसे-जैसे हाउसिंग सोसाइटियां इन अद्यतन नियमों को लागू करना शुरू करेंगी, ध्यान अनुपालन सुनिश्चित करने और पुनर्विकास प्रक्रिया में उत्पन्न होने वाली किसी भी चुनौतियों को संबोधित करने पर होगा। सरकार की पारदर्शिता और सदस्य भागीदारी के प्रति प्रतिबद्धता राज्य में सहकारी आवास के भविष्य को आकार देने की उम्मीद है।
